11~15번 24년 35회 1차 1교시 1과목 공인중개사 시험 기출문제

 매일 새로운 문제 하루 다섯개 - 전에 풀었던 문제 최대한 많이 복습 - 10월에 합격 !  

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11. 문제의 수식이 입력이 안되어 수식이 있는 문제는 이미지로 올립니다.

 
 
① ㄱ: 160 상승, ㄴ: 변화 없음
② ㄱ: 160 상승, ㄴ: 40 증가
③ ㄱ: 200 상승, ㄴ: 40 감소
④ ㄱ: 200 상승, ㄴ: 변화 없음
⑤ ㄱ: 200 상승, ㄴ: 40 증가

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정답 : ②

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전체 해설

이 문제는 균형가격과 균형거래량을 구하는 문제로, 두 가지 수요함수를 통해 각각의 균형점에서의 가격과 거래량을 계산하고, 그 변화폭을 구해야 합니다.
시장 균형점은 수요량(QD)과 공급량(QS)이 같아지는 지점에서 결정됩니다.

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📝 단계별 풀이

🔍 ① 최초 균형상태 계산

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🔍 ② 수요함수 변화 후 균형상태 계산

 

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🔍 ③ 균형가격 및 거래량의 변화량 계산

• 균형가격 변화 = 800−640=+160800 - 640 = +160 (상승)
• 균형거래량 변화 = 300−260=+40300 - 260 = +40 (증가)

정답: 균형가격 160 상승, 균형거래량 40 증가

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📌 보기별 해설

① ㄱ: 160 상승, ㄴ: 변화 없음 ❌
② ㄱ: 160 상승, ㄴ: 40 증가 ⭕️ 정답
③ ㄱ: 200 상승, ㄴ: 40 감소 ❌
④ ㄱ: 200 상승, ㄴ: 변화 없음 ❌
⑤ ㄱ: 200 상승, ㄴ: 40 증가 ❌

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📊 요약 정리표

구분 균형가격 균형거래량

최초 균형상태	640	260
변화 후 균형상태	800	300
변화량	+160 (상승)	+40 (증가)

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📈 직관적 이해를 위하여

수요함수 변화에 따른 시장균형 이동

초기 균형점 (가격 640, 거래량 260)
         ↓ 수요곡선 우측 이동 (수요 증가)
변화 후 균형점 (가격 800, 거래량 300)

➡️ 균형가격 160 상승, 거래량 40 증가

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12. 저량(stock)의 경제변수에 해당하는 것은?

① 주택재고
② 가계소득
③ 주택거래량
④ 임대료 수입
⑤ 신규주택 공급량
정답 : ① 주택재고

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전체 해설

경제변수는 크게 **저량(stock)**과 **유량(flow)**으로 구분됩니다.

• **저량(stock)**은 특정 시점에 존재하는 양을 의미하며, 특정 시점에서 측정하는 변수입니다. (예: 재고량, 자산 등)
• **유량(flow)**은 일정 기간 동안의 변화를 나타내며, 기간을 기준으로 측정하는 변수입니다. (예: 소득, 거래량 등)

이 문제는 이 두 가지 개념을 명확하게 이해하고 있는지를 평가하는 문제입니다.

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📝 각 보기의 해설 및 예시

① 주택재고 → ⭕️ 저량(stock)

• 특정 시점에 존재하는 주택의 총량으로 대표적인 저량변수입니다.
• 예시: 2024년 1월 1일 기준 A지역의 총 주택 수

② 가계소득 → ❌ 유량(flow)

• 일정 기간(월, 연 등) 동안 발생한 소득으로 유량변수입니다.
• 예시: 2024년도 가구당 평균 연간소득

③ 주택거래량 → ❌ 유량(flow)

• 일정 기간 동안의 거래된 주택 수를 나타내는 유량변수입니다.
• 예시: 2024년 1분기 아파트 거래량

④ 임대료 수입 → ❌ 유량(flow)

• 일정 기간 동안 발생한 수입을 의미하는 유량변수입니다.
• 예시: 2024년 한 해 동안 임대료 수입

⑤ 신규주택 공급량 → ❌ 유량(flow)

• 일정 기간 동안 공급된 주택 수를 나타내는 유량변수입니다.
• 예시: 2024년도 신규 아파트 공급량

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📌 요약 정리표

보기 변수 구분 설명 예시

① 주택재고	저량(stock) ⭕️	특정 시점의 총량	특정 날짜 주택 총수
② 가계소득	유량(flow) ❌	일정 기간의 소득	연간 소득
③ 주택거래량	유량(flow) ❌	일정 기간의 거래량	월별 주택 거래수
④ 임대료 수입	유량(flow) ❌	일정 기간의 수입	연간 임대료 수입
⑤ 신규주택 공급량	유량(flow) ❌	일정 기간의 공급량	연간 신규 공급량

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📊 직관적 이해를 위하여

경제변수의 종류 비교

저량(stock) : 특정 시점 존재량
  └ 예) 주택재고, 자산총액, 통화량 등

유량(flow) : 일정 기간 발생량
  └ 예) 소득, 거래량, 공급량 등

 

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13. 다음에 해당하는 도시 및 주거환경정비법상의 정비사업은?

『도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후·불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설 확충을 통하여 주거환경을 보전·정비·개량하기 위한 사업』
 
① 자율주택정비사업
② 소규모재개발사업
③ 가로주택정비사업
④ 소규모재건축사업
⑤ 주거환경개선사업

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정답 : ⑤ 주거환경개선사업

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전체 해설

도시 및 주거환경정비법상 정비사업은 다음과 같이 구분됩니다.

• 주거환경개선사업: 정비기반시설이 매우 열악하고, 노후 불량주택이 밀집한 저소득 주민지역을 개선하는 사업입니다.
• 재개발사업: 노후·불량건축물이 밀집된 지역에서 도시기능 회복 및 주거환경 개선을 목표로 하는 사업입니다.
• 재건축사업: 노후된 공동주택을 철거하고 재건축하는 방식입니다.
• 가로주택정비사업: 도로에 접한 소규모 노후·불량 주택을 정비하는 사업입니다.
• 자율주택정비사업: 주민들이 자율적으로 주택을 개량·재건축하는 사업입니다.

문제의 지문은 주거환경개선사업의 정의와 정확히 일치합니다.

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📝 보기별 해설과 예시

① 자율주택정비사업 ❌

• 주민 스스로 주택을 개량하거나 신축하는 소규모 정비방식입니다. 본 문제의 설명과는 거리가 있습니다.
• 예시: 노후된 단독주택을 주민들이 개별적으로 개량하는 경우입니다.

② 소규모재개발사업 ❌

• 소규모 단위로 시행되는 재개발로서 본 문제처럼 광범위한 주거환경 개선 목적과 다릅니다.
• 예시: 좁은 지역 내 불량 건축물 몇 채를 대상으로 한 재개발사업입니다.

③ 가로주택정비사업 ❌

• 도로를 기준으로 소규모로 시행되는 주택정비사업으로 주거환경 개선사업의 정의와는 차이가 있습니다.
• 예시: 도로에 접한 오래된 단독주택을 공동주택으로 개발하는 방식입니다.

④ 소규모재건축사업 ❌

• 기존의 공동주택을 철거 후 소규모로 다시 재건축하는 방식으로 본 문제의 대상지역 정의와는 맞지 않습니다.
• 예시: 오래된 소규모 아파트 단지 재건축입니다.

⑤ 주거환경개선사업 ⭕️

• 열악한 정비기반시설과 노후불량 건축물 밀집지역의 환경을 개선·정비하는 사업으로, 지문의 내용과 정확히 일치합니다.
• 예시: 저소득 밀집 지역을 대상으로 도로·공원·공동이용시설 등을 정비하여 환경을 개선하는 사업입니다.

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📌 요약 정리표

보기 사업유형 지문과의 일치 여부 특징

①	자율주택정비사업	❌	주민 주도 개별 소규모 주택 정비
②	소규모재개발사업	❌	소규모 단위로 제한된 구역 정비
③	가로주택정비사업	❌	도로변 소규모 주택정비
④	소규모재건축사업	❌	노후 소규모 공동주택 재건축
⑤	주거환경개선사업	⭕️	정비기반 열악지역의 종합 환경개선

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📊 직관적 이해를 위하여

정비사업의 구분과 대상지역

주거환경개선사업 ⭕️(정답)
- 열악한 기반시설, 노후 불량 밀집지역 개선

자율주택정비사업 ❌
- 주민 주도로 개별 주택 개량·건축

소규모재개발사업 ❌
- 소규모 제한구역 개발 중심

가로주택정비사업 ❌
- 도로변 소규모 정비사업

소규모재건축사업 ❌
- 소규모 공동주택 재건축

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14. 컨버스(P. Converse)의 분기점 모형에 기초할 때, A시와 B시의 상권 경계지점은 A시로부터 얼마만큼 떨어진 지점인가? (단, 주어진 조건에 한함)

• A시와 B시는 동일 직선상에 위치
• A시와 B시 사이의 직선거리: 45km
• A시 인구: 84만명
• B시 인구: 21만명

① 15km
② 20km
③ 25km
④ 30km
⑤ 35km

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정답 : ④ 30km

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전체 해설

컨버스의 분기점 모형은 두 도시 사이의 상권 경계(분기점)를 인구규모와 거리에 따라 정하는 모형입니다.
계산 공식은 다음과 같습니다.

 
본 문제에서 주어진 수치를 적용해 계산하면 정확한 상권 경계지점을 찾을 수 있습니다.

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📝 단계별 풀이

📍 주어진 조건 정리

• 전체거리: 45km
• A시 인구: 84만명 (840,000명)
• B시 인구: 21만명 (210,000명)

📍 공식 적용 계산

 

• √840,000 ≈ 916.515
• √210,000 ≈ 458.257

따라서,

위에서 나온 결과(15km)는 B시로부터의 거리입니다.
문제는 A시로부터의 거리를 묻고 있으므로,

• A시로부터 거리 = 전체 거리(45km) - B시로부터 거리(15km) = 30km

정답은 30km입니다.

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📌 보기별 해설

① 15km (❌) : B시에서의 거리
② 20km (❌) : 계산결과와 다름
③ 25km (❌) : 계산결과와 다름
④ 30km (⭕️) : 정확한 정답
⑤ 35km (❌) : 계산결과와 다름

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📊 요약 정리표

도시 인구 √인구 상권경계(분기점)

A시	840,000	916.515	✅ A시에서 30km
B시	210,000	458.257	B시에서 15km

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📈 직관적 이해를 위하여

컨버스의 분기점 모형

A시 [인구 많음(84만)] ───────┬── B시 [인구 적음(21만)]
                        30km        15km
                  ↑ 분기점 (상권 경계)

※ 인구가 많은 쪽(A시)에서 더 멀리 경계점이 위치

 

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15. 입지 및 도시공간구조 이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 호이트(H. Hoyt)의 선형이론은 단핵의 중심지를 가진 동심원 도시구조를 기본으로 하고 있다는 점에서 동심원이론을 발전시킨 것이라 할 수 있다.
② 크리스탈러(W. Christaller)는 중심성의 크기를 기초로 중심지가 고차중심지와 저차중심지로 구분되는 동심원이론을 설명했다.
③ 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)은 도시 내부의 토지이용이 단일한 중심의 주위에 형성되는 것이 아니라 몇 개의 핵심지역 주위에 형성된다는 점을 강조하면서, 도시공간구조가 다핵심구조를 가질 수 있다고 보았다.
④ 베버(A. Weber)는 운송비의 관점에서 특정 공장이 원료지향적인지 또는 시장지향적인지를 판단하기 위해 원료지수(material index) 개념을 사용했다.
⑤ 허프(D. Huff)모형의 공간(거리)마찰계수는 도로환경, 지형, 주행수단 등 다양한 요인에 영향을 받을 수 있는 값이며, 이 모형을 적용하려면 공간(거리)마찰계수가 정해져야 한다.
정답 : ②

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전체 해설

입지 및 도시공간구조 이론의 주요 내용을 정확히 알고 있는지를 평가하는 문제입니다.
각 학자들의 주요 이론은 다음과 같습니다.
학자 이론명칭 주요내용

호이트(Hoyt)	선형이론(부채꼴이론)	도시가 주요 교통로를 따라 부채꼴로 확장
크리스탈러(Christaller)	중심지이론	재화나 서비스의 공급 중심지가 계층적으로 형성
해리스·울만(Harris & Ullman)	다핵심이론	도시가 하나의 중심이 아니라 다수의 중심(핵)을 중심으로 발전
베버(Weber)	공업입지이론	원료 및 시장 위치에 따라 공장 입지 결정(원료지수 개념 활용)
허프(Huff)	공간적 상권분석모형	상점의 이용 확률을 거리와 점포의 매력도로 분석

따라서, 크리스탈러의 중심지이론을 "동심원이론"이라고 설명한 ②번이 틀렸습니다.

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📝 각 보기의 해설과 예시

① 호이트(Hoyt)의 선형이론 ⭕️

• 버제스의 동심원이론을 발전시킨 부채꼴 모양의 도시성장 이론입니다.
• 예시 : 주요 교통축을 따라 도시가 부채꼴 형태로 성장

② 크리스탈러(Christaller)의 중심지이론 ❌ (정답)

• 중심지이론은 중심지의 계층성과 공간적 분포를 설명하는 이론이며, 동심원이론과 관련 없습니다. (동심원이론은 버제스의 이론입니다.)
• 예시 : 중소도시(저차중심지)와 대도시(고차중심지)의 공간 분포 및 계층성 설명

③ 해리스·울만(Harris & Ullman)의 다핵심이론 ⭕️

• 도시는 여러 개의 핵을 중심으로 성장한다는 이론입니다.
• 예시 : 주거지, 상업지, 공업지 등 여러 개의 중심지를 가진 도시

④ 베버(Weber)의 공업입지이론 ⭕️

• 원료지수(material index)를 사용하여 원료지향형 공장인지 시장지향형 공장인지 결정합니다.
• 예시 : 원료가 무거워 운송비가 크다면 원료지 근처에 공장 입지

⑤ 허프(Huff)의 상권분석모형 ⭕️

• 소비자의 상점 방문 확률을 상점 매력도와 거리로 분석합니다.
• 예시 : 쇼핑몰 방문 확률을 점포 매력도와 거리로 계산하여 분석

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📌 요약 정리표

보기 학자 이론명칭 설명 옳고 그름 비고

①	호이트	선형이론	⭕️	동심원이론 발전
②	크리스탈러	중심지이론	❌	동심원이론 아님 (중심지이론)
③	해리스·울만	다핵심이론	⭕️	다중 핵심지역 존재
④	베버	공업입지이론	⭕️	원료지수 사용
⑤	허프	상권분석모형	⭕️	공간(거리)마찰계수 활용

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📈 직관적 이해를 위하여

도시공간구조 및 입지이론 비교

⭕️ 호이트 - 선형이론 (부채꼴 도시확장)
❌ 크리스탈러 - 중심지이론 (중심지 계층성), 동심원X
⭕️ 해리스·울만 - 다핵심이론 (다중 중심지 형성)
⭕️ 베버 - 공업입지이론 (원료지수로 입지결정)
⭕️ 허프 - 상권분석모형 (거리 및 매력도 분석)

 

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